現代の住宅には、快適性や安全性、そして環境負荷の軽減といった多様な要素が求められています。その中でも、高断熱・高気密の住宅は、居住者に快適な住環境を提供すると同時に、エネルギー消費を削減し、自然災害にも強い住まいを実現するための鍵となります。これらの性能を新築で取り入れることも可能ですが、タカ建築では既存住宅をリノベーションすることで同様の性能を実現することも十分に可能です。

高断熱・高気密をリノベーションで実現する難しさ

リノベーションを通じて高断熱・高気密の住宅を実現することは、新築とは異なる多くの課題が伴います。この難しさについて具体的にご説明します。

既存建物の制約

リノベーションは既存の建物をベースにするため、以下のような制約があります。

構造の制限

既存の壁や柱、梁などの構造により、理想的な断熱材や気密シートの施工が困難になる場合があります。特に、古い建物では壁の厚みが不足していることが多く、十分な断熱性能を持つ材料を使用するスペースが確保できないケースが発生します。

熱橋（ヒートブリッジ）の存在

既存の構造材や開口部が熱橋となり、外気が室内に伝わる経路ができてしまうことがあります。これを防ぐには熱橋の特定と適切な対策が必要ですが、現場ごとに異なるため、高度な技術と時間を要します。

建物の劣化

築年数が経過した建物では、断熱や気密施工を行う前に基礎や柱、屋根の補修が必要な場合があります。これらの修繕が工期やコストに影響を与えることも珍しくありません。

高断熱施工の課題

適切な断熱材の選定

リノベーションでは既存の壁や床の構造に合わせて断熱材を選定する必要があります。厚みを取れない場合は高性能な断熱材（真空断熱パネルなど）が求められますが、これらはコストが高くなる傾向があります。

断熱層の確保

断熱層を隙間なく施工するためには、解体後に予期せぬ構造上の問題が発生することがあります。たとえば、柱間が不規則な場合や、断熱材を施工するスペースが想定より狭い場合には、施工計画を変更せざるを得ません。

外断熱と内断熱の選択

外断熱は性能が高い反面、工事規模が大きくなるため、コストと工期が増大します。一方、内断熱は比較的施工が簡単ですが、部屋の内寸が狭くなるデメリットがあります。それぞれの選択には慎重な判断が必要です。

高気密施工の課題

漏気箇所の特定と処理

既存建物には窓枠や配管貫通部、天井と壁の接合部など、漏気が発生しやすい箇所が多数存在します。これらを確実に気密化するためには、詳細な調査と丁寧な施工が欠かせません。

気密シートの施工

高気密を実現するためには気密シートの施工が重要ですが、既存の壁材や建材に合わせた適切な取り付けが必要です。特に、壁内の不規則な形状や配線・配管を避けながら施工するには熟練した技術が求められます。

換気計画とのバランス

高気密住宅では、計画的な換気が欠かせません。しかし、既存の建物に換気システムを後付けする場合、ダクト配管のスペース確保や設置工事が大きな負担となります。

施工中の課題

居住しながらの工事

多くのリノベーション工事は、住みながら行われます。断熱や気密施工は家全体に影響するため、住民の生活に支障を与える場合が多く、工務店としては住民への配慮が求められます。

予期せぬ問題への対応

工事を進める中で、解体後に見つかる劣化や腐食など、予期せぬ問題が発生することがあります。これにより、追加工事や計画の変更が必要となり、スケジュールや予算に影響を与えることがあります。

専門性

専門技術が必要

高断熱・高気密施工を適切に行うためには、高い専門知識と経験を持つ施工者が必要です。しかし、こうした専門技術を持つ施工者は限られており、人材確保が課題となることもあります。

工務店としての提案

高断熱・高気密リノベーションをするためには

現地調査の徹底

既存建物の状態を詳細に調査し、最適な断熱・気密施工プランを作成します。

住民への丁寧な説明

工事内容や工期、必要な予算について住民と十分に話し合い、納得いただける計画を立てます。

専門業者との連携

必要に応じて断熱や気密に特化した専門業者と協力し、質の高い施工を提供します。

施工後のアフターフォロー

施工後の断熱性能や気密性能を測定し、問題があれば迅速に対応することで、お客様に安心していただけます。

高断熱化の実現

高断熱化は、住宅のエネルギーロスを最小限に抑えるための基本です。リノベーションでの高断熱化をタカ建築は実現します。

断熱材の追加

壁、床、天井に高性能な断熱材を追加することで、熱の出入りを大幅に抑えることができます。
ウレタンフォームやグラスウール、セルロースファイバーなどの素材がよく使用されます。

窓の断熱性向上

窓からの熱損失を防ぐために、既存の窓を高性能な複層ガラスやトリプルガラスに交換します。さらに、樹脂製サッシを採用することで断熱性を向上させることが可能です。

気密シートの導入

壁や屋根、床の接合部に気密シートを設置し、空気漏れを防ぎます。これにより、断熱材の効果を最大化できます。

高気密化の実現

高気密化は、住宅内部と外部の空気の出入りを最小限にすることで、エネルギー効率を高める手法です。タカ建築では「気密職人」により施工が可能となります。

隙間の徹底的な封止

建物の隙間をなくすために、建材の接合部や配管周りに気密テープやシール材を使用します。

換気システムの導入

高気密化を行う際には、計画換気が必須です。全熱交換型換気システムを導入することで、室内の快適な空気環境を保ちながらエネルギーロスを抑えられます。

ZEHの基本理念をリノベーションに採用

ZEHは、家庭で消費するエネルギーを極力削減し、再生可能エネルギーを活用してエネルギー収支をゼロにする住宅を指します。これをリノベーションで実現するためには、以下の3つの基本要素が重要です。

高断熱化

高気密化

省エネルギー設備の導入

タカ建築の技術を駆使して、リノベーションを行う際には、これらの要素を既存の建物に組み込んでいくことができます。

ZEHリノベーションのメリット

ZEHを目指したリノベーションには、次のようなメリットがあります。

光熱費の削減

高断熱・高気密住宅では冷暖房効率が向上するため、光熱費が大幅に削減されます。

快適な住環境

室温のムラがなく、四季を通じて快適な室内環境を実現します。

資産価値の向上

高性能住宅は市場価値が高まるため、将来的な資産価値向上が期待できます。

地球環境への貢献

エネルギー消費量の削減により、CO2排出量を抑えることができ、環境保護に寄与します。

まとめ

高断熱・高気密・高耐震の住宅をリノベーションで実現することは、居住者に快適で安全な生活を提供するとともに、エネルギー効率の向上や資産価値の向上、さらにはZEHの理念を取り入れることで環境負荷の軽減と持続可能な社会の実現にも貢献しますが、これを実現するには高い技術が求められます。 タカ建築では、長年の経験を持つ職人が現場ごとの特性に合わせた柔軟な対応と正しい計画に基づいて、お客様の大切な家をさらに快適で環境に配慮した住まいをさらに新しく建てるために、全力でサポートいたします。