リノベーションとはその難しさ
2025.02.25

リノベーションは、既存の建物や住居に新たな価値を加え、現代のライフスタイルやニーズに合わせて大幅に改善するプロセスを指します。これには、単なる修繕や修復を超えて、空間の用途やデザインを根本的に変更することが含まれます。例えば、古い家をエコ住宅に変える、倉庫を住居に変える、または築50年以上の住宅を現代的で快適な空間に生まれ変わらせるなど、多岐にわたるプロジェクトがリノベーションの対象となります。
リノベーションは、新築と異なり、既存の構造物を活かしながらも、新たなアイデアや技術を取り入れる点でユニークです。しかし、その一方で、多くの施工上の難しさや課題が伴います。本記事では、リノベーションの詳細と施工の難しさについて深掘りしていきます。
タカ建築の考えるリノベーション
新しい価値を付加し、暑さ、寒さに対しての性能や間取りなどの実用性をバージョンアップさせる。
タカ建築のリノベーション→ https://youtu.be/nRABrjRiKCY
リノベーションのプロセス
リノベーションの成功には、以下のようなプロセスが欠かせません。
- 現状調査と分析 まず、建物の構造や設備の状態を詳細に調査します。例えば、老朽化した配管や劣化した基礎部分があれば、それらを修繕する必要があります。ここでの診断が甘いと、工事中や完成後に問題が発覚し、追加費用や工期延長に繋がる可能性があります。
- 設計とプランニング 次に、リノベーションの目的や予算、デザインの方向性を明確にします。空間の用途を変更する場合、例えば、間取りの変更や壁の撤去など、構造に大きな影響を与える作業が必要になります。
- 施工計画と許認可 工事に必要な許認可を取得します。特に築年数が古い建物の場合、耐震基準や建築基準法に適合しているか確認する必要があります。また、周辺環境への配慮や近隣住民への説明も重要です。
- 施工と品質管理 施工中は、品質管理と進捗管理が不可欠です。既存部分との調和を図りながら、新しい素材や技術を導入するため、慎重な施工が求められます。
- 完成とアフターフォロー 工事完了後は、最終検査を行い、不具合やトラブルがないか確認します。その後もアフターフォローを行い、長期間安心して利用できる状態を維持します。
タカ建築には、より良いリノベーションを行うための、断熱、気密、耐震のことなど性能改善の知識や経験が豊富にあります。
リノベーション施工の難しさ
既存建物の状態による課題
リノベーションにおける最大の難点は、既存建物の状態が不明瞭な場合が多いことです。例えば、見た目には問題がない壁の内側にカビが発生していたり、配管が劣化していたりすることがあります。これらの問題は、解体作業を進める中で初めて明らかになるケースも少なくありません。
配管の劣化は床下を潜った時に確認をします。ただ基本的に室内配管は全て交換するという考えですので、現状が劣化していても問題はないです。
また、古い建物では、現在の建築基準法に適合していないことが多く、耐震補強や断熱性能の向上が必要です。これらの追加作業は、工期や予算に大きな影響を及ぼします。
構造的制約
既存の構造物を活かすリノベーションでは、建物の構造が制約となることがあります。例えば、間取りを変更する際に、重要な耐力壁を撤去することはできません。そのため、設計段階で制約を考慮しながらプランを立てる必要があります。
予算とコスト管理
リノベーションでは、予期せぬ追加費用が発生しやすいです。例えば、解体後にシロアリ被害が見つかったり、基礎部分の劣化が判明したりする場合があります。これに対応するためには、事前に追加費用が発生するということを伝えておき予算に余裕を持たせておきます。また解体後に色々とわかることがあるので、解体した時に再度確認して今後の対応などを提案させてくださいとお伝えしています。
近隣住民への影響
リノベーション工事は、騒音や振動、埃が発生するため、近隣住民とのトラブルを防ぐための配慮が欠かせません。特に住宅地や商業地での工事では、近隣との良好な関係を維持するための説明や調整が重要です。
現場管理の難しさ
リノベーション現場では、新しい部分と既存部分が混在するため、施工管理が複雑になります。例えば、新しい床材を貼る前に既存の床を平らにする作業が必要だったり、天井を取り外すと予期せぬ配管が露出することがあります。また天井高が低くなる場合があります。柱を抜くと補強を補うために梁の追加が必要になり、それに伴って天井が下がってしまいます。そこにデザイン性をもたせるように工夫をすることがタカ建築の経験と知識で可能になります。

デザインと実用性のバランス
リノベーションでは、デザイン性と実用性を両立させることが求められます。しかし、これが意外と難しい課題です。例えば、デザインを優先しすぎると実用性が犠牲になることがあり、その逆もまた然りです。
タカ建築では豊富な知識と経験をもち、プロならではの実用性をお伝えできる設計の担当がご対応させていただきます。

リノベーションを成功させるために
リノベーションを成功させるためには、以下のポイントに注意することが重要です。
- 信頼できる施工業者を選ぶ リノベーションの成功は、施工業者の経験と技術が重要です。
- 事前調査を徹底する 建物の状態を事前に徹底的に調査し、潜在的なリスクを洗い出します。これにより、予期せぬトラブルを最小限に抑えることができます。
- 余裕を持った計画を立てる 予算や工期に余裕を持たせることで、予期せぬ事態にも柔軟に対応できます。また、施主と業者の間でしっかりとコミュニケーションを取り、目標や優先順位を明確にしましょう。
- 地域や環境に配慮する 工事中の騒音や振動に対する対策を講じ、近隣住民との良好な関係を維持することが大切です。
- アフターフォローを重視する リノベーション後のアフターフォローも重要な要素です。不具合が発生した場合に迅速に対応できる業者を選ぶことが、長期的な安心感に繋がります。
タカ建築では設備保証は10年、24時間受付サービスもあり、白蟻は5年保証、住宅の面だと1~2年保証がございます。
結論

リノベーションは、新築にはない魅力と可能性を持つ一方で、施工上の難しさや予期せぬ課題が多いプロセスです。しかし、適切な準備と信頼できる施工業者のサポートがあれば、既存の建物に新たな価値を生み出し、満足度の高い空間を実現できます。
リノベーションは是非タカ建築にお任せください!